Mieszkanie na sprzedaż Gdańsk Śródmieście, 61,5 m2, 2 pokoje

Gotowa inwestycja

Dwie niezależne kawalerki w jednej nieruchomości | Klimatyzacja | Balkony | Parking | Komórka lokatorska

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna przy ul. Łąkowej 60B w Gdańsku, w atrakcyjnej części Śródmieścia, w pobliżu Wyspy Spichrzów i historycznego centrum miasta.

Lokal o łącznej powierzchni 61,47 m² został funkcjonalnie podzielony na dwie niezależne, w pełni wyposażone kawalerki o powierzchniach 30,81 m² oraz 25,81 m², z dostępem przez wspólny przedsionek.

Oba lokale zostały urządzone w wysokim standardzie, z dbałością o detale i komfort przyszłych najemców. Każdy posiada własny aneks kuchenny, łazienkę, klimatyzację, telewizor oraz balkon.

To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z istniejącym modelem najmu, możliwością kontynuowania współpracy z firmą zarządzającą oraz alternatywą w postaci najmu długoterminowego poza sezonem.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
* Dwie niezależne kawalerki w ramach jednej nieruchomości.
* Łączna powierzchnia: 61,47 m².
* Pełne wyposażenie w cenie.
* Klimatyzacja w obu lokalach.
* Osobne balkony z miejscem do wypoczynku.
* Kuchnie i łazienki wyposażone w sprzęt AGD.
* Generalny remont obejmujący wykonanie oddzielenia akustycznego między lokalami.
* Zewnętrzne miejsce postojowe w pobliżu wejścia do budynku.
* Komórka lokatorska o powierzchni 3,91 m².
* Budynek z 2016 roku, winda i hala garażowa.
* Możliwość kontynuowania współpracy z firmą zarządzającą najmem, po uzgodnieniu warunków.

DWA NIEZALEŻNE LOKALE – FUNKCJONALNY UKŁAD
Nieruchomość została zaaranżowana tak, aby umożliwić niezależne korzystanie z dwóch kawalerek. Do każdej prowadzą osobne drzwi z części wspólnego przedsionka wyposażonego w szafę i ozdobne lustro.

Kawalerka nr 1 – 30,81 m²
Przestrzeń zaprojektowana z myślą o wygodnym pobycie najemców. Lokal posiada aneks kuchenny, łazienkę, klimatyzację, telewizor oraz balkon z miejscem do wypoczynku.

Kawalerka nr 2 – 25,81 m²
Drugi, niezależny lokal z analogicznym zakresem podstawowego wyposażenia: aneksem kuchennym, łazienką, klimatyzacją, telewizorem oraz balkonem.

Oba mieszkania sprzedawane są z umeblowaniem, sprzętem AGD i elementami dekoracyjnymi widocznymi w wyposażeniu.

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE:
Wnętrza zostały urządzone w nowoczesnym stylu, z wykorzystaniem dekoracyjnego oświetlenia, modnych dodatków i starannie dobranych materiałów.

W każdej kawalerce znajduje się aneks kuchenny wyposażony w:
* lodówkę,
* mikrofalówkę,
* zmywarkę,
* elektryczną płytę grzewczą z okapem,
* ekspres do kawy.

Łazienki wyposażono w pralki, a armatura z elementami w kolorze szczotkowanego złota oraz dodatki w odcieniu naturalnego dębu podkreślają spójny charakter aranżacji.

Dodatkowe udogodnienia obejmują:
* klimatyzację w obu lokalach,
* telewizory z dostępem do telewizji kablowej,
* szybki Internet Wi-Fi,
* balkony z zestawami mebli,
* drzwi akustyczne o właściwościach antywłamaniowych.

BUDYNEK I CZĘŚCI WSPÓLNE
Nieruchomość znajduje się w nowoczesnym budynku mieszkalnym oddanym do użytkowania w 2016 roku.

Architektura obiektu łączy ceramiczną okładzinę elewacji z jasną bryłą i dużymi przeszkleniami. Reprezentacyjny hol z przeszklonym dachem zapewnia dostęp naturalnego światła, a zastosowane materiały i zieleń nadają częściom wspólnym elegancki charakter.

Do dyspozycji mieszkańców są:
* dwie windy,
* podziemna hala garażowa,
* pomieszczenia przeznaczone na komórki lokatorskie,
* lokal usługowy na parterze.

LOKALIZACJA – GDAŃSK ŚRÓDMIEŚCIE, UL. ŁĄKOWA
Położenie nieruchomości zapewnia wygodny dostęp do atrakcji turystycznych, gastronomii, kultury i komunikacji miejskiej.

W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się Wyspa Spichrzów, Główne Miasto, restauracje, food halle, muzea i zabytki Gdańska.

W pobliżu dostępne są przystanki tramwajowe i autobusowe, które ułatwiają przemieszczanie się po mieście.

Lokalizacja może być atrakcyjna zarówno dla osób odwiedzających Gdańsk turystycznie, jak i dla najemców poszukujących mieszkania w centrum.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość była wykorzystywana w modelu najmu krótkoterminowego w sezonie letnim. Obsługą najmu zajmuje się profesjonalna firma Downtown Apartments Sp. z o.o., która świadczy usługi związane z obsługą gości, sprzątaniem, bieżącymi naprawami i rozliczeniami.

Według danych przekazanych przez właściciela przychody z najmu krótkoterminowego w 2026 roku wyniosły:
Miesiąc Przychód
* Czerwiec 10 150 zł
* Lipiec 12 460 zł
* Sierpień 12 000 zł
* Wrzesień 7 000 zł
Łącznie 41 610 zł

Poza sezonem możliwy jest najem długoterminowy. Według informacji właściciela mieszkania o podobnym metrażu są wynajmowane w cenie 2 600-2 900 zł miesięcznie plus opłaty.

Dodatkowo komórka lokatorska jest obecnie wynajmowana za 300 zł miesięcznie.

Istnieje możliwość uzgodnienia przepisania umowy z firmą zarządzającą oraz kontynuowania umowy najmu komórki lokatorskiej. Warunki, zakres i dostępność tych możliwości wymagają potwierdzenia przed zawarciem transakcji.

Przedstawione przychody nie stanowią gwarancji przyszłych wyników. Rentowność inwestycji należy ocenić po uwzględnieniu kosztów zarządzania, sprzątania, mediów, podatków, czynszu administracyjnego i ewentualnych okresów bez najemców.

INFORMACJE FORMALNE:
* Lokalizacja: Gdańsk, Śródmieście, ul. Łąkowa 60B.
* Łączna powierzchnia: 61,47 m².
* Liczba pokoi według parametrów oferty: 2.
* Układ funkcjonalny: dwie niezależne kawalerki.
* Piętro: 5 z 5.
* Rok budowy: 2016.
* Winda: tak.
* Stan: po generalnym remoncie.
* Forma własności: odrębna własność z księgą wieczystą.
* Balkon: tak, przy każdej kawalerce.
* Komórka lokatorska: 3,91 m².
* Miejsce postojowe: zewnętrzne.

CENA
Cena nieruchomości: 1 499 000 zł

Dodatkowo:
* Zewnętrzne miejsce postojowe: 30 000 zł.
* Komórka lokatorska o powierzchni 3,91 m²: 15 000 zł.

Łączna cena zakupu wraz z miejscem postojowym i komórką lokatorską: 1 544 000 zł.

Nieruchomość jest dostępna od zaraz. Cena obejmuje wyposażenie obu kawalerek.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji Revelium Nieruchomości.